第485章 方案确定
“没问题，等时间确定了你告诉我，我去机场迎接霍大公子！”林楼接到许文彪的通知后马上说道，他虽然早就猜到霍家会对这个项目感兴趣，但是没想到竟然这么迫切。
几天之后，他便来到了首都机场，准备迎接霍大公子一行，等到了接客区，发现等候迎接霍大公子可不只有他，另外还有一波官员模样的人也在等候接机；霍家可是我党的老朋友了，他们家的继承人要来北京，有关部门怎么可能不重视？
等了没多久，霍大公子便在助理、保镖的簇拥下出来了，众人连忙迎了上去，一边做着自我介绍一边和霍大公子握手，霍大公子彬彬有礼地一一回应，等轮到林楼这儿的时候，他握着林楼的手说道，“林先生，你比我想象的还要年轻啊！”
“这么年轻就能做出让贝先生都受益匪浅的方案，的确是难得一见的俊才！等明天我一定要登门拜访，和你好好聊聊！”
看着架势，今天就聊显然是不可能的了，就算霍大公子不需要休息，也得去和这些人应酬啊，于是林楼问清楚霍大公子下榻的酒店后就先回去了。
第二天提前赶到酒店，接上霍大公子一起前往自家的四合院，一路上霍大公子留意着窗外的景色，等到了四合院里，他先惊讶地打量了一番四周，然后说道，“每次来北京，都能看到不一样的变化，祖国的发展真是日新月异啊！”
“内地经济的发展也离不开您这样爱国商人的支持，当初我去广州采风的时候，就专门去看过白天鹅宾馆，那时候酒店虽然还没有建成，单从外形和效果图上来看，确实是岭南建筑的佳作！莫伯治先生和佘畯南先生等岭南建筑大师的造诣确实让人佩服！”
白天鹅宾馆的设计继承了中国传统园林与岭南传统园林设计的精华，中庭以壁山瀑布为主景的焦点，形成别有洞天的岭南风情，整体有历史气息与文化内涵融入建筑空间的功能，是在现代岭南建筑中将外来建筑形式与中国传统建筑文化相结合的佳作。
“林先生和贝先生合作的香山饭店在各种细节上做得更为出色，相较而言，白天鹅宾馆或许规模上稍微大了些，但是在其他方面就有些跟不上了。”霍大公子谦虚地说道。
“两座酒店的定位不一样，白天鹅宾馆是拥有上千间客房的大型高端商务酒店，而香山饭店则是中型度假会务酒店，两者的目的截然不同，自然是不能这么比较的！”林楼客气道。
“白天鹅宾馆除了建筑设计非常出色之外，日常管理工作也非常让人佩服，尤其是霍先生所说的‘中国人也有能力管理自己的高端酒店’，实在是让人佩服！”
改革开放后广州成为对外开放的前沿阵地，首先迎来了对外经济贸易发展的大潮，广交会的成交额每年都飞速增长，国内国外的商人纷纷涌向广州。
然而当时，广州的宾馆较少，外地商人不断涌入，使得酒店客房“供不应求”，出现了外国商人在广州“一房难求”的问题，有人无奈之下甚至在酒店的大堂、花园、餐厅等公共区域摆上大通铺，一时间，建造宾馆成为了迫切需求。
刚好在此之前霍老先生接受廖先生的邀请，赴京商量制定了一个计划：在北京、上海、广州、南京兴建8家中外合资酒店，因为这一情况，第一家便定在了广州。
这座宾馆在诞生之初遇到了很多麻烦，比如在建筑设计方面缺少参照物，只能自己摸索；比如地块的特殊性质，必须要先打很深的地基才能在上面建造建筑；比如有些建筑材料国内无法生产，只能去国外进口。
甚至还有一些政策方面的原因，按照当时的规矩，凡是高层建筑都要配备高射炮，备战备荒为人民，霍先生就感到很头疼：放个炮在楼顶，谁还敢在这里睡觉？于是只能找到叶帅帮忙，才撤去了白天鹅宾馆楼顶的高射炮。
然而最大的难题还是宾馆建好之后如何管理，中国以前没有试过这么大的现代化酒店的管理，有人建议找国外公司来管理，但是霍先生坚持即使缺少经验，中国人也有能力自己管理酒店，然后邀请了一批外国专业人士对酒店人员进行培训，这些员工也没有辜负霍先生的期待，很好地完成了工作。
说起自己父亲的得意之作，霍大公子也非常开心，“我记得当初开业的时候，很多广州市民慕名而来，每天酒店大堂都挤满了人，当时广州人大多穿拖鞋出门，在拥挤的时候，很多人的拖鞋都不知道去哪了，酒店每天打扫卫生都能收到一箩筐的鞋。”
“其中卫生间成了参观的热门地点，很多市民都对这么干净的卫生间感到好奇，酒店每天光是卫生纸就要消耗四百卷！很多人都说这么多市民过来参观，太影响酒店的形象，同时耗品的开支也是一个不小的数目，劝我父亲停止接待非住客入内参观。”
“我父亲却坚持继续开放，结果开放两周后，游客依然人山人海，但厕所的手纸和小香皂消耗量慢慢恢复正常，一个月后，游客量逐渐减少，虽然仍是顾客盈门，热闹非凡，但已对正常运营影响不大。”
“霍先生的做法非常有前瞻性，这么多市民进来参观，不仅可以扩大白天鹅的影响力，甚至还在很多人心里埋下一种情结，白天鹅宾馆是他们亲身体验过的第一家高级酒店，或许他们现在没能力入住，但是等将来有钱之后，第一个想到的肯定是白天鹅宾馆！”
“甚至跟家长一起来参观的孩子也会有这种想法，在生活水平提高之后，重回这里去体验，就像是在圆儿时的一个梦。”很多豪车品牌会专门拍摄针对孩子的广告，这些孩子当然卖不了豪车，但这些广告却可以在他们心里种下一颗种子，慢慢生根发芽，等他们长大发达开始考虑购车的时候，首先想到的肯定是儿时看过的广告。
然后这颗种子就可以长成大树，汽车商也可以在时隔十多年之后，收获当初广告的成果了，霍先生的这种做法也有异曲同工之妙。
所以就算三四十年之后，广州有了更多更好的豪华酒店，但白天鹅宾馆在广州人心中依旧拥有非同一般的地位。
“国内很多人都觉得，高级酒店只要把楼盖的高端大气，室内装修做得豪华舒适就可以了，殊不知日后的管理和运营才是重点，霍先生这些做法已经证明，他在对酒店的认识已经远远超过了一般人。”林楼诚恳地夸赞道。
“林先生不也一样？我听贝先生说，正是你的强烈要求，香山饭店才换了一位钓鱼台国宾馆出来的资深管理者，才有了现在的高质量服务！”互相称赞了一阵儿，霍大公子终于进入正题了，“我听林先生在香江的同事介绍了您的新作品，父亲和我对这个项目都很感兴趣！”
“而且听说林先生打算在酒店和商业区上采取bot模式，于是就赶紧来北京和林先生联系了！”
“的确是这样，一来因为如今国家经济还比较紧张，一下新建这么多场馆和配套设施，资金压力很大；二来么，我们也缺少酒店和商业管理人才，自己做得话不一定能做好，所以bot模式就成了最好的选择！”
说着林楼站起身来，邀请霍大公子一起进到里面，认真地给他介绍了项目的细节，他这里的资料就比许文彪那丰富多了，而且作为穿越者，他对日后商业中心和商业街的发展换代有着非常深刻的认识。
所以一番详细地讲解下来，霍大公子对林楼就更加佩服了，“没想到林先生对大型商业中心和商业街的认识这么深刻，以后我们家要是打算在什么地方投资兴建商业中心，一定要找林先生来做设计！”
霍大公子甚至觉得，这种业务交给林楼恐怕要比交给贝聿铭更加合适，因为贝聿铭的作品以公共建筑居多，在商业建筑领域涉足较少，对商业中心和商业街区的认识估计还没有林楼广泛和深刻。
要是让贝聿铭坐商业中心或者商业街区的设计，在外观上绝对可以让人眼前一亮，但是在实用性上，那就不好说了！
而林楼绝对不存在这种问题，他不仅可以拿出同样惹人注意的外观，还可以给出非常符合消费者需求的动线分布、空间划分来。
“如果能有这样的机会，那也是我的荣幸！”这可是大活儿，林楼自然不会拒绝，而且这种项目只要做好一个，后面的肯定会源源不断而来，他可是知道今后几十年时间里，中国新建的商业中心数量有多么可怕。
与其让李黄瓜在全国各地乱搞一气，还不如和霍先生合作，为国内的老百姓送上更好、更有价值的商业中心。
“不只是酒店和商业街区，这些场馆还有周围的景观设计也很棒！足以和世界一流场馆相媲美！”霍大公子可是国际体育界知名人士，也没少去各种先进的体育场馆参观过，同样能看出这些场馆的优点。
在询问了几座场馆的造价之后，霍大公子微微点头，似乎心中已有定算，林楼也猜出了他询问这些的原因，心中很是好奇，换了一套方案之后，霍家还会选择捐赠游泳馆么？会不会换成其它场馆？
霍大公子离开之后，立刻联系了亚组委，直接表明了想要和有关部门合作，采取bot的模式接下北三环体育综合体酒店和商业街的意向。
很多人马上意识到，霍家绝对是最合适的合作对象啊！首先是可靠性方面，霍老爷子可是我党的老朋友了，当年那么艰苦的条件下，都在一直支持国内的建设，数十年时间里从无差错，就算是亚运会这么重要的活动，把部分项目交给他，也没啥可担心的。
其次是专业领域，白天鹅宾馆的成功已经证明人家懂酒店，能做好酒店管理工作，而且当初霍老爷子和廖老商定了投资八家酒店的合作，这座酒店刚好可以作为第二家；至于商业街，霍家在香江也有很多商业地产项目，人家对这个同样不陌生。
最为关键的是，人家刚听到消息就把霍大公子派来了，相较而言，凯悦集团过来的只是几名普通员工而已，其它香江商业也都是如此，没啥重量级人物出马；两相对比之下，霍家的诚意显露无疑。
随后，霍大公子直接放出王炸，代表霍老爷子为北京亚运会捐款一个亿，用于游泳馆的建设。
这下组委会就更没办法拒绝了，虽然他们暂时没有答应接受霍家的捐款，但已经正式开始商谈酒店和商业街区的bot合作了。
在正式谈判的时候，出现了奇怪的一幕，北京方面生怕霍家吃亏，非要延长合作的年限，霍大公子却不愿意占这个便宜，反而要缩短年限，谈判双方都首先为对方着想，这在商业领域可不多见。
谈判还有很多细节需要完善，但是有一项工作却是提前敲定了，那就是北三环这块土地的设计方案！
原本林楼的方案非常让他们满意，唯一困扰诸位领导的就是建造成本的问题了，现如今霍家愿意承担酒店和商业街区以及部分景观的建造，这个问题自然就解决了。
而且和霍家的谈判都建立在林楼设计方案的基础上，要是用了别人的方案，这个合作自然就不存在了！既然如此，那就提前敲定方案吧！
于是专家组抓紧时间进行细致地研究审核，亚组委和北京市的领导也抓紧时间开会，最终赶在其它所有方案之前，通过了林楼的设计方案！
北京亚运会最重要的建筑设计任务归林楼了。
几天之后，他便来到了首都机场，准备迎接霍大公子一行，等到了接客区，发现等候迎接霍大公子可不只有他，另外还有一波官员模样的人也在等候接机；霍家可是我党的老朋友了，他们家的继承人要来北京，有关部门怎么可能不重视？
等了没多久，霍大公子便在助理、保镖的簇拥下出来了，众人连忙迎了上去，一边做着自我介绍一边和霍大公子握手，霍大公子彬彬有礼地一一回应，等轮到林楼这儿的时候，他握着林楼的手说道，“林先生，你比我想象的还要年轻啊！”
“这么年轻就能做出让贝先生都受益匪浅的方案，的确是难得一见的俊才！等明天我一定要登门拜访，和你好好聊聊！”
看着架势，今天就聊显然是不可能的了，就算霍大公子不需要休息，也得去和这些人应酬啊，于是林楼问清楚霍大公子下榻的酒店后就先回去了。
第二天提前赶到酒店，接上霍大公子一起前往自家的四合院，一路上霍大公子留意着窗外的景色，等到了四合院里，他先惊讶地打量了一番四周，然后说道，“每次来北京，都能看到不一样的变化，祖国的发展真是日新月异啊！”
“内地经济的发展也离不开您这样爱国商人的支持，当初我去广州采风的时候，就专门去看过白天鹅宾馆，那时候酒店虽然还没有建成，单从外形和效果图上来看，确实是岭南建筑的佳作！莫伯治先生和佘畯南先生等岭南建筑大师的造诣确实让人佩服！”
白天鹅宾馆的设计继承了中国传统园林与岭南传统园林设计的精华，中庭以壁山瀑布为主景的焦点，形成别有洞天的岭南风情，整体有历史气息与文化内涵融入建筑空间的功能，是在现代岭南建筑中将外来建筑形式与中国传统建筑文化相结合的佳作。
“林先生和贝先生合作的香山饭店在各种细节上做得更为出色，相较而言，白天鹅宾馆或许规模上稍微大了些，但是在其他方面就有些跟不上了。”霍大公子谦虚地说道。
“两座酒店的定位不一样，白天鹅宾馆是拥有上千间客房的大型高端商务酒店，而香山饭店则是中型度假会务酒店，两者的目的截然不同，自然是不能这么比较的！”林楼客气道。
“白天鹅宾馆除了建筑设计非常出色之外，日常管理工作也非常让人佩服，尤其是霍先生所说的‘中国人也有能力管理自己的高端酒店’，实在是让人佩服！”
改革开放后广州成为对外开放的前沿阵地，首先迎来了对外经济贸易发展的大潮，广交会的成交额每年都飞速增长，国内国外的商人纷纷涌向广州。
然而当时，广州的宾馆较少，外地商人不断涌入，使得酒店客房“供不应求”，出现了外国商人在广州“一房难求”的问题，有人无奈之下甚至在酒店的大堂、花园、餐厅等公共区域摆上大通铺，一时间，建造宾馆成为了迫切需求。
刚好在此之前霍老先生接受廖先生的邀请，赴京商量制定了一个计划：在北京、上海、广州、南京兴建8家中外合资酒店，因为这一情况，第一家便定在了广州。
这座宾馆在诞生之初遇到了很多麻烦，比如在建筑设计方面缺少参照物，只能自己摸索；比如地块的特殊性质，必须要先打很深的地基才能在上面建造建筑；比如有些建筑材料国内无法生产，只能去国外进口。
甚至还有一些政策方面的原因，按照当时的规矩，凡是高层建筑都要配备高射炮，备战备荒为人民，霍先生就感到很头疼：放个炮在楼顶，谁还敢在这里睡觉？于是只能找到叶帅帮忙，才撤去了白天鹅宾馆楼顶的高射炮。
然而最大的难题还是宾馆建好之后如何管理，中国以前没有试过这么大的现代化酒店的管理，有人建议找国外公司来管理，但是霍先生坚持即使缺少经验，中国人也有能力自己管理酒店，然后邀请了一批外国专业人士对酒店人员进行培训，这些员工也没有辜负霍先生的期待，很好地完成了工作。
说起自己父亲的得意之作，霍大公子也非常开心，“我记得当初开业的时候，很多广州市民慕名而来，每天酒店大堂都挤满了人，当时广州人大多穿拖鞋出门，在拥挤的时候，很多人的拖鞋都不知道去哪了，酒店每天打扫卫生都能收到一箩筐的鞋。”
“其中卫生间成了参观的热门地点，很多市民都对这么干净的卫生间感到好奇，酒店每天光是卫生纸就要消耗四百卷！很多人都说这么多市民过来参观，太影响酒店的形象，同时耗品的开支也是一个不小的数目，劝我父亲停止接待非住客入内参观。”
“我父亲却坚持继续开放，结果开放两周后，游客依然人山人海，但厕所的手纸和小香皂消耗量慢慢恢复正常，一个月后，游客量逐渐减少，虽然仍是顾客盈门，热闹非凡，但已对正常运营影响不大。”
“霍先生的做法非常有前瞻性，这么多市民进来参观，不仅可以扩大白天鹅的影响力，甚至还在很多人心里埋下一种情结，白天鹅宾馆是他们亲身体验过的第一家高级酒店，或许他们现在没能力入住，但是等将来有钱之后，第一个想到的肯定是白天鹅宾馆！”
“甚至跟家长一起来参观的孩子也会有这种想法，在生活水平提高之后，重回这里去体验，就像是在圆儿时的一个梦。”很多豪车品牌会专门拍摄针对孩子的广告，这些孩子当然卖不了豪车，但这些广告却可以在他们心里种下一颗种子，慢慢生根发芽，等他们长大发达开始考虑购车的时候，首先想到的肯定是儿时看过的广告。
然后这颗种子就可以长成大树，汽车商也可以在时隔十多年之后，收获当初广告的成果了，霍先生的这种做法也有异曲同工之妙。
所以就算三四十年之后，广州有了更多更好的豪华酒店，但白天鹅宾馆在广州人心中依旧拥有非同一般的地位。
“国内很多人都觉得，高级酒店只要把楼盖的高端大气，室内装修做得豪华舒适就可以了，殊不知日后的管理和运营才是重点，霍先生这些做法已经证明，他在对酒店的认识已经远远超过了一般人。”林楼诚恳地夸赞道。
“林先生不也一样？我听贝先生说，正是你的强烈要求，香山饭店才换了一位钓鱼台国宾馆出来的资深管理者，才有了现在的高质量服务！”互相称赞了一阵儿，霍大公子终于进入正题了，“我听林先生在香江的同事介绍了您的新作品，父亲和我对这个项目都很感兴趣！”
“而且听说林先生打算在酒店和商业区上采取bot模式，于是就赶紧来北京和林先生联系了！”
“的确是这样，一来因为如今国家经济还比较紧张，一下新建这么多场馆和配套设施，资金压力很大；二来么，我们也缺少酒店和商业管理人才，自己做得话不一定能做好，所以bot模式就成了最好的选择！”
说着林楼站起身来，邀请霍大公子一起进到里面，认真地给他介绍了项目的细节，他这里的资料就比许文彪那丰富多了，而且作为穿越者，他对日后商业中心和商业街的发展换代有着非常深刻的认识。
所以一番详细地讲解下来，霍大公子对林楼就更加佩服了，“没想到林先生对大型商业中心和商业街的认识这么深刻，以后我们家要是打算在什么地方投资兴建商业中心，一定要找林先生来做设计！”
霍大公子甚至觉得，这种业务交给林楼恐怕要比交给贝聿铭更加合适，因为贝聿铭的作品以公共建筑居多，在商业建筑领域涉足较少，对商业中心和商业街区的认识估计还没有林楼广泛和深刻。
要是让贝聿铭坐商业中心或者商业街区的设计，在外观上绝对可以让人眼前一亮，但是在实用性上，那就不好说了！
而林楼绝对不存在这种问题，他不仅可以拿出同样惹人注意的外观，还可以给出非常符合消费者需求的动线分布、空间划分来。
“如果能有这样的机会，那也是我的荣幸！”这可是大活儿，林楼自然不会拒绝，而且这种项目只要做好一个，后面的肯定会源源不断而来，他可是知道今后几十年时间里，中国新建的商业中心数量有多么可怕。
与其让李黄瓜在全国各地乱搞一气，还不如和霍先生合作，为国内的老百姓送上更好、更有价值的商业中心。
“不只是酒店和商业街区，这些场馆还有周围的景观设计也很棒！足以和世界一流场馆相媲美！”霍大公子可是国际体育界知名人士，也没少去各种先进的体育场馆参观过，同样能看出这些场馆的优点。
在询问了几座场馆的造价之后，霍大公子微微点头，似乎心中已有定算，林楼也猜出了他询问这些的原因，心中很是好奇，换了一套方案之后，霍家还会选择捐赠游泳馆么？会不会换成其它场馆？
霍大公子离开之后，立刻联系了亚组委，直接表明了想要和有关部门合作，采取bot的模式接下北三环体育综合体酒店和商业街的意向。
很多人马上意识到，霍家绝对是最合适的合作对象啊！首先是可靠性方面，霍老爷子可是我党的老朋友了，当年那么艰苦的条件下，都在一直支持国内的建设，数十年时间里从无差错，就算是亚运会这么重要的活动，把部分项目交给他，也没啥可担心的。
其次是专业领域，白天鹅宾馆的成功已经证明人家懂酒店，能做好酒店管理工作，而且当初霍老爷子和廖老商定了投资八家酒店的合作，这座酒店刚好可以作为第二家；至于商业街，霍家在香江也有很多商业地产项目，人家对这个同样不陌生。
最为关键的是，人家刚听到消息就把霍大公子派来了，相较而言，凯悦集团过来的只是几名普通员工而已，其它香江商业也都是如此，没啥重量级人物出马；两相对比之下，霍家的诚意显露无疑。
随后，霍大公子直接放出王炸，代表霍老爷子为北京亚运会捐款一个亿，用于游泳馆的建设。
这下组委会就更没办法拒绝了，虽然他们暂时没有答应接受霍家的捐款，但已经正式开始商谈酒店和商业街区的bot合作了。
在正式谈判的时候，出现了奇怪的一幕，北京方面生怕霍家吃亏，非要延长合作的年限，霍大公子却不愿意占这个便宜，反而要缩短年限，谈判双方都首先为对方着想，这在商业领域可不多见。
谈判还有很多细节需要完善，但是有一项工作却是提前敲定了，那就是北三环这块土地的设计方案！
原本林楼的方案非常让他们满意，唯一困扰诸位领导的就是建造成本的问题了，现如今霍家愿意承担酒店和商业街区以及部分景观的建造，这个问题自然就解决了。
而且和霍家的谈判都建立在林楼设计方案的基础上，要是用了别人的方案，这个合作自然就不存在了！既然如此，那就提前敲定方案吧！
于是专家组抓紧时间进行细致地研究审核，亚组委和北京市的领导也抓紧时间开会，最终赶在其它所有方案之前，通过了林楼的设计方案！
北京亚运会最重要的建筑设计任务归林楼了。