第195章天策山庄
云湖风景区管委会招商引资新政策得到天宁市委书记唐辉支持后，张峰便立即与秦丰、慕容晴一起商量投资房地产事宜。
张峰建议道：“秦丰，我们房产开发经验、人脉关系、开发与周转资金完全不同于凌云公司，初次参与房产开发，规模不宜过大。”
“小区大有大的好处，小区小有小的优势。小区不大，但只要在小区外面配套齐全了一些基本的店铺，反而会让小区内的居住更舒适、生活更精致，小区也更容易进行管理。”
“目前钱湖那边的地价便宜，只要50多万元一亩，买200亩土地，大约需要1亿元。”
“另外前期工程大约5000万元，建造费用大约1亿元，销售、税收等费用大约2000万元。这样近3亿元就足够开发建设一个小区了。”
“我们第一次开发房地产，要稳打稳扎地进行，要留足流动资金，防止资金断裂而破产。”
张峰虽然没有开发过房地产，但他在夏薇那里看过建设局提交的房产开发报告，当然能进行各项费用的大致测算。
秦丰点点头说道：“我们可以沿用凌云公司的做法，每购买到一块土地，就成立一家开发公司。”
“这个开发公司的专业人员进行聘请，单独核算，项目结束，就可以解散。”
他明白新成立的房产开发公司还不足以与其它大型、知名的房产开发公司对抗，根本不可能与这些房产公司争夺开发土块。
只能靠眼光来选择有发展潜力、目前土地价格低廉的地方进行开发，慢慢地积累资本，逐步壮大自身。
三人分开后，秦丰立即行动起来，让他没想到的是，凌云集团竟然对于云湖风景区没有任何开发意向，他们只愿意开发成熟地块，而不想冒险于未知的区域。
不过，凌战倒同意张峰与秦丰的建议，为此他个人出资1亿元、秦丰出资1亿元，成立了以秦丰为董事长、慕容晴为总经理的“天极云湖”房地产开发公司。
2亿元资金，足以启动一个小型小区的开发，毕竟具备了预售许可条件后，小区的房子就可以对外进行预售，回笼来的资金可以用于下一步的建设。
凌战占了一半股份，他已经知道慕容晴和秦丰恋人关系，但还是放手给他们二人管理这家房产开发公司，说明了对二人的绝对信任。
作为商人，秦丰执行力很强，“天极云湖”房地产开发公司成立不到十天，就在云湖风景区拿到了200亩土地。
“天极云湖”房地产开发公司虽然只有二名股东，但公司内部各部门经理和工作人员，都已经配置到位。
这些人，是秦丰委托猎头公司给他们出了比原先公司所给报酬再增加五成的代价悄悄挖过来的。
这些人一出马，暗地运用原先的人脉关系，在不违反政策的前提下，土地价值评估为9000多万元，比原先估计的便宜近1000万元。
这样看来，化重金聘请管理人员，也是非常值得，一下子就帮你把钱赚回来了。
在与秦丰、慕容晴讨论开发哪些房产类型时，张峰指着放大了好几倍的地图，提出建设联体别墅、多层洋房、小高层公寓混合式房型，满足不同层次群体的需求。
同时他还提出部分多层洋房要配有电梯，一是提升洋房的档次。二是觉得风景如此好的地方，许多老年人会来这里居住养老。如果洋房配有电梯，就会打消他们上下楼的顾虑。
秦丰和慕容晴对于张峰的建议并没有反对，二人已经习惯在决定重大事项时，先来征求张峰的意见。
在提交房产公司管理层讨论时，大家就进行了热烈的讨论，毕竟这些人都是搞房地产出身，经验丰富。
秦丰逐一进行了解释，最终大家形成了一致意见，并对每种房型的数量、面积，进行了具体讨论，优化了方案。
专业的事情还是需要交给专业人士去做，张峰和秦丰只能提个大致意见和把握方向。
会后，大家各自散去，分头去进行房地产开发的准备工作。
又过了十天，在一个双休日，秦丰找到张峰，说是上次准备收购天元单身公寓的“天策会”邀请他去总部商谈。
张峰觉得这个“天策会”过于神秘，为防意外，决定亲自陪秦丰过去，毕竟他现在具有一定的身份，一般人还不敢对他轻易下手，关键时刻他甚至还可以摆出省委副书记唐辉的招牌来。
慕容晴同样觉得好奇，打算趁机去见识见识。
秦丰为了确保三人安全，还做了相应的准备。
“天策会”总部设在一座名为“天策山庄”里，山庄位于省城的郊区。
赵光开车送张峰、秦丰、慕容晴从天宁市出发，二个多小时后，来到一座山庄前。
巍峨的大门，全然一副古代建筑样式，高墙大院，将山庄围的严严实实。
大门前，高悬着“天策山庄”匾额，两个特制的大红灯笼高高悬挂，绽放着红光，尽显庄重肃穆和神秘。
让张峰最感兴趣的是放置在山庄里面的一块大石头，上面写着“非请勿入”。
也就是说，这家山庄不对外营业，如果不是“天策会”的会员或是被天策会高层邀请来的人不能进入山庄内，就是你再有钱再有身份也不行。
在山庄停车员的指引下，赵光把汽车开到了专门的停车场。
秦丰带着张峰、慕容晴来到接待大厅，按照事先的约定，先找到了正在等着他们的接待人员何毕。
张峰看到这个何毕拿出一张白金卡，上面写有理事及天策会的字样，前台服务员查验一番后，热情地招呼道：“何理事，里面请。”
何毕在表示谢意后，指了指张峰、秦丰和慕容晴说道：“这三位是会长邀请来的客人。”
在等待确认邀请的时候，张峰看了看接待大厅里的服务员，发现个个年轻漂亮，非常养眼，心里感慨不已，不愧是为富人服务的地方。
经过一通电话后，这位服务员面带职业微笑地说道：“请张先生、秦先生和慕容小姐出示身份证明。”查验了身份证后，再次微笑道：“欢迎贵宾来到天策山庄，里面请。”
张峰建议道：“秦丰，我们房产开发经验、人脉关系、开发与周转资金完全不同于凌云公司，初次参与房产开发，规模不宜过大。”
“小区大有大的好处，小区小有小的优势。小区不大，但只要在小区外面配套齐全了一些基本的店铺，反而会让小区内的居住更舒适、生活更精致，小区也更容易进行管理。”
“目前钱湖那边的地价便宜，只要50多万元一亩，买200亩土地，大约需要1亿元。”
“另外前期工程大约5000万元，建造费用大约1亿元，销售、税收等费用大约2000万元。这样近3亿元就足够开发建设一个小区了。”
“我们第一次开发房地产，要稳打稳扎地进行，要留足流动资金，防止资金断裂而破产。”
张峰虽然没有开发过房地产，但他在夏薇那里看过建设局提交的房产开发报告，当然能进行各项费用的大致测算。
秦丰点点头说道：“我们可以沿用凌云公司的做法，每购买到一块土地，就成立一家开发公司。”
“这个开发公司的专业人员进行聘请，单独核算，项目结束，就可以解散。”
他明白新成立的房产开发公司还不足以与其它大型、知名的房产开发公司对抗，根本不可能与这些房产公司争夺开发土块。
只能靠眼光来选择有发展潜力、目前土地价格低廉的地方进行开发，慢慢地积累资本，逐步壮大自身。
三人分开后，秦丰立即行动起来，让他没想到的是，凌云集团竟然对于云湖风景区没有任何开发意向，他们只愿意开发成熟地块，而不想冒险于未知的区域。
不过，凌战倒同意张峰与秦丰的建议，为此他个人出资1亿元、秦丰出资1亿元，成立了以秦丰为董事长、慕容晴为总经理的“天极云湖”房地产开发公司。
2亿元资金，足以启动一个小型小区的开发，毕竟具备了预售许可条件后，小区的房子就可以对外进行预售，回笼来的资金可以用于下一步的建设。
凌战占了一半股份，他已经知道慕容晴和秦丰恋人关系，但还是放手给他们二人管理这家房产开发公司，说明了对二人的绝对信任。
作为商人，秦丰执行力很强，“天极云湖”房地产开发公司成立不到十天，就在云湖风景区拿到了200亩土地。
“天极云湖”房地产开发公司虽然只有二名股东，但公司内部各部门经理和工作人员，都已经配置到位。
这些人，是秦丰委托猎头公司给他们出了比原先公司所给报酬再增加五成的代价悄悄挖过来的。
这些人一出马，暗地运用原先的人脉关系，在不违反政策的前提下，土地价值评估为9000多万元，比原先估计的便宜近1000万元。
这样看来，化重金聘请管理人员，也是非常值得，一下子就帮你把钱赚回来了。
在与秦丰、慕容晴讨论开发哪些房产类型时，张峰指着放大了好几倍的地图，提出建设联体别墅、多层洋房、小高层公寓混合式房型，满足不同层次群体的需求。
同时他还提出部分多层洋房要配有电梯，一是提升洋房的档次。二是觉得风景如此好的地方，许多老年人会来这里居住养老。如果洋房配有电梯，就会打消他们上下楼的顾虑。
秦丰和慕容晴对于张峰的建议并没有反对，二人已经习惯在决定重大事项时，先来征求张峰的意见。
在提交房产公司管理层讨论时，大家就进行了热烈的讨论，毕竟这些人都是搞房地产出身，经验丰富。
秦丰逐一进行了解释，最终大家形成了一致意见，并对每种房型的数量、面积，进行了具体讨论，优化了方案。
专业的事情还是需要交给专业人士去做，张峰和秦丰只能提个大致意见和把握方向。
会后，大家各自散去，分头去进行房地产开发的准备工作。
又过了十天，在一个双休日，秦丰找到张峰，说是上次准备收购天元单身公寓的“天策会”邀请他去总部商谈。
张峰觉得这个“天策会”过于神秘，为防意外，决定亲自陪秦丰过去，毕竟他现在具有一定的身份，一般人还不敢对他轻易下手，关键时刻他甚至还可以摆出省委副书记唐辉的招牌来。
慕容晴同样觉得好奇，打算趁机去见识见识。
秦丰为了确保三人安全，还做了相应的准备。
“天策会”总部设在一座名为“天策山庄”里，山庄位于省城的郊区。
赵光开车送张峰、秦丰、慕容晴从天宁市出发，二个多小时后，来到一座山庄前。
巍峨的大门，全然一副古代建筑样式，高墙大院，将山庄围的严严实实。
大门前，高悬着“天策山庄”匾额，两个特制的大红灯笼高高悬挂，绽放着红光，尽显庄重肃穆和神秘。
让张峰最感兴趣的是放置在山庄里面的一块大石头，上面写着“非请勿入”。
也就是说，这家山庄不对外营业，如果不是“天策会”的会员或是被天策会高层邀请来的人不能进入山庄内，就是你再有钱再有身份也不行。
在山庄停车员的指引下，赵光把汽车开到了专门的停车场。
秦丰带着张峰、慕容晴来到接待大厅，按照事先的约定，先找到了正在等着他们的接待人员何毕。
张峰看到这个何毕拿出一张白金卡，上面写有理事及天策会的字样，前台服务员查验一番后，热情地招呼道：“何理事，里面请。”
何毕在表示谢意后，指了指张峰、秦丰和慕容晴说道：“这三位是会长邀请来的客人。”
在等待确认邀请的时候，张峰看了看接待大厅里的服务员，发现个个年轻漂亮，非常养眼，心里感慨不已，不愧是为富人服务的地方。
经过一通电话后，这位服务员面带职业微笑地说道：“请张先生、秦先生和慕容小姐出示身份证明。”查验了身份证后，再次微笑道：“欢迎贵宾来到天策山庄，里面请。”