第250节
资不抵债，一倍能周转，两倍能拆借，三倍有风险，四倍在冒险，五倍要玩完啊！
不如，你换个分公司进行申请？”
听着工行领导在那一本正经的胡说八道，葛小天撇撇嘴，转身走下高坡，从车里取出随身携带的文件包，翻出手机。
这时，葛峰同志启动大金杯，“小天，我们先去你二老爷、三姥爷，还有几个舅老爷家转转，中午之前回来接你！”
“好！”
葛小天回应一声，给孙总监去个电话，让对方以最快的速度赶过来。
资不抵债和无力偿还，完全是两码事。
按照天成现有的项目和未来规划，银行并没有承担太大风险，要不然也不会跑上门来放贷。
新的一年，新的开始，加上红钞发行，各大银行都有放贷任务。
去年12月份，对方贷款任务完成，哪怕有祥县领导帮忙，五千万贷款也被一拖再拖。
而元旦过后，第二笔三个亿贷款，却很快就被批下来。
如今星月湾二期两个亿，锦绣川大学城两个亿，看似都有地方的影子，但实际上，恐怕是银行自作主张。
至于对方说这番话的意思……
无非就是想表明：天成能拿到贷款，凭借的是自身实力，你二舅想贷五千万，恐怕没这个资格，不如把贷款放在你的其它分公司头上。
啧啧！
多好的打算！
既想完成任务，又不想承担任何风险，还想要两座独栋办公楼……
真当我葛老二是个小年轻啊？！
是时候展现真正的实力了！
一亿五千万？
身为正儿八经的开发商，身为贷贷贷的领跑者，身为拥有金手指的男人……忙活三四个月，怎么可能只有这么点资产？
太瞧不起人了！
…………
孙总监来的很快，骑着豪哥许久没开过的重机车，拖着一长串滚滚浓烟轰隆隆而来。
“老板！”
“材料都准备好了？”
“全在里面！”
“嗯，辛苦了！”葛小天接过文件夹，粗略翻翻，“领导，咱先聊聊3+2+2的事情，三个亿体育中心专项贷款，其中一个亿属于抵押贷款，当初抵押的是天成公司的工程机械、建筑资质。对吧？”
“对！”
“剩下的两个亿，属于信誉贷款！而星月湾二期两个亿，目前还未获批，锦绣川大学城两个亿，需要等到济府天成分公司成立，这都没错吧？”
“没错！”
“如果去掉2+2，再去掉一个亿的抵押贷款，也就是说，天成目前只有两个亿的信誉贷款！”
“这……小天啊，咱账不能这么算啊！”
“您稍等，咱先捋一捋！”葛小天再次打开文件夹，翻到祥县星月湾d区商业街，“领导，这是天成旗下的一项资产，您瞧瞧数目是否正确！”
银行工作人员纷纷围上来，“祥县星月湾d区写字楼，总建筑面积三万七千平方米，价值九千八百一十四万，另有商业街街边店七十五套，价值五千八百五十五万。总计一亿五千六百六十九万！”
“这是刚刚整合的资产之一，能贷多少钱？”
“这……”工行领导沉默了。
葛小天翻到第二页，“祥县地标性建筑：月牙以及广场！现在这里可是黄金地段，南侧是中小学，北侧是祥县新一中，西侧之前没有规划（留给尚品建工，对方没来），如今已经被县医院买下来，未来增值空间依旧很大！目前这里均价三千一平（商业），总建筑面积七千六百平，价值约两千两百八十万。”
第三页。
“不知道贵行接受拥有产权的地下停车场抵押贷款么？我这里有五千个停车位，属于在建工程，竣工后只租不卖！总价值一千万左右。”
这年头买车的都少，车位肯定不值钱，一个也就两千块，放上十年，估计能翻十几倍。
第四页。
“相信大伙也都听说过，当初天成拿下体育中心项目的时候，属于议标，天成和市里各出一半，总投资二十个亿，天成拥有三十年运营权，不知道能不能拿来贷款？目前飞碟体育馆基础项已经做完，十月份差不多能完工！运营权的价值么，不好估算，但价值二十个亿的项目，以一百年的建筑年龄计算，三十年运营权怎么也价值六个亿吧？”
“不是，不能这么算！”银行领导立马急了，体育中心那东西能赚钱？！
“您稍等，咱捋完再说！”葛小天翻到第五页，“公交系统大伙肯定也知道，现有五条线路，总计五十辆旅游文明号、五十辆城际先锋号，二十辆致富脱贫号，以及三十辆之前收购的客运大巴，一辆我二叔开走的上下铺大宇。公交车不便宜啊！瞧瞧济市买的那几辆进口组装型公交车，各个九十多万，而我这些汽车那么皮实耐造，力大劲猛，又是加长型，配备空调，坐的高望的远，怎么也要一百万吧？”
“为啥我听说只花了二十……”
“那是很久很久以前的事！现在这种纯国产高端汽车，在整个华夏都难得一见！”葛小天感觉有点热，拉开羽绒服，松松衣领，“来，咱瞧瞧采购订单和发票！”
公交车许多部件需要进口，价格昂贵，组装起来，每一辆都堪比虎头奔，这也是许多地方宁愿多买几辆小巴车，也不买公交车的原因。
机械部依靠大解放改造的纯国产公交车，虽然廉价，但外貌实在是太丑……不，是太霸道了！
根本卖不出去！
当初汽车厂面临破产，硬着头皮接下了五十辆‘丑八怪’订单，如今经营状况有所改善，自然要调整生产线。
但天成的订单又源源不断，累积到两百多辆，看在钱的份上，解放决定优化丑八怪，让关公变貂蝉，公开销售。
取名：城际先锋号！
但‘说’是一回事，‘做’又是另一回事。
优化，怎么优化？
更换低入口公交专用底盘，采用安全性超高的前后桥，加入故障率极低的铰接盘，替换兼容性超强的变速箱，引进电控液压动力转向系统……
以目前华夏汽车制造业的水平来说，这些东西全都需要进口。
但如此一来，跟进口组装的公交车有啥区别？
于是，天成再次出马了！
发动机？我有啊！
前后桥？我有更先进的！
变速箱？想要啥样的？
液压减震器？液压动力转向系统？来瞧瞧莲花体育馆的设计图！
铰接盘？你等等，我买辆进口公交车，回去拆掉研究研究！
于是，解放与天成机械部展开了全面合作，又由于天成也想进军汽车制造业，双方再次达成战略伙伴关系。
目前在公交车方面，天成提供技术，解放负责生产！
而销售价……
普通类型六十万，加长型九十万，十六米、十八米，带有铰接盘的一百一十万！
全部低于进口车三十万到五十万不等！
卖给天成肯定是成本，但孙总监在购买s600的时候，学坏了，为了公司利益，进行了一些操作。
比如，每一辆公交车，全都按照对外销售价进行采购，正常开发票，一百一十万，解放那边计算出利润，然后当作天成的技术股分红，再返给天成……
嗯，依旧是成本，并且多交了几样税，但公交车的发票从成本价涨到对外销售价一百一十万，却不属于‘虚开’，合法，并增加了天成资产。
本来葛小天没在意这些，前段时间孙总监整合公司账务，准备升级建筑资质，把公交系统的总资产列出来，当场就把他惊呆了。
不算旅游文明号（跑乡下），也不算并购的大巴车，只算城际先锋号（跑城市），第二批五十辆，在路上的五十辆，还没下生产线的一百辆……两个亿了！
此外十辆s600，十一辆大金杯……
“全部加起来，差不多三个亿，能贷多少？”
工行领导下意识挠挠头，“你等等，我有点乱，先去抽根烟！”
“别啊，您等我说完，还有呢！”
葛小天先开第六页，“目前天成拥有三千万现金，两千万未到账预售款，一千万合同款，八千八百亩地皮，五十九项专利，三十五个商标，建筑设计研究院一座，机械设计研究院一座，高新材料研究中心一座……下个月财务报表，天成总资产十三亿两千七百万！”
总资产没必要作假，贷款审批之前，需要进行资产评估，到时候一查便知真伪。
工行领导眉头紧皱，点支烟，“你说吧，想贷多少？！”
葛小天顿时笑了，放下文件夹，“先给我二舅批个五千万，咱再仔细谈谈天成的贷款！”
“嘿！”工行领导也笑了，跟工作人员挥挥手，示意把材料拿出来，“五千万？行！不过，合作方面？”
“果林，或者说绿化基地，除了培育水果盆栽，还会养些奶牛，榨些果汁，生产一批绿色无污染果肉、果仁，二堤河里也会养上一批营养丰富的鱼类。
据科学表明，适量摄入肉、蛋、奶，有助于大脑发育和提高智商。而果仁，尤其是核桃中，富含极具营养价值和保健功效的不饱和脂肪酸，长期食用可以益智、补脑、润肤、养颜，增强体魄！
到时候不只是天成员工，大学城的孩子们也会变得更聪明，咱们合作，肯定是免费给贵行定期输送这类营养品，整天算账，点钞，挺累的，多补补没啥坏处！”
“确实！”
“所以，利息就免了吧！”
“嗯？”
“就这么愉快的决定了！对了，到时候还请帮忙拍个短视频，就是咱们银行工作人员拿着核桃乳、核桃仁、果汁什么的，来上一句：我喝了如此优秀，大家喝了也会如此优秀！”
“噗……”七八个银行人员瞬间笑喷。
这年头，在银行工作，可是体面人，也是高收入人群。
找他们打广告，绝对比什么明星，什么老外有效果。
工行领导沉思片刻，“供应范围？是仅限济市总行，还是包括各区域分行？”
“肯定全都包括！”
五千万贷款，两年还上，免费饮料喝上瘾，两年后……呵呵，要么掏钱买，要么再放贷，否则，谁还管你们？
工行领导似乎没想到这方面，银行待遇也是一大笔支出，能以利息换福利，还能完成放贷任务，也算两全其美。
“那，天成准备贷多少款？”
葛小天将文件夹递给孙总监，打开自己随身文件包，“不知领导有没有听说过西乡？……咱们之前去过，就是走了很多很多路的那天，先去祭拜的冉子，又到大青山探查的遗迹！”
不如，你换个分公司进行申请？”
听着工行领导在那一本正经的胡说八道，葛小天撇撇嘴，转身走下高坡，从车里取出随身携带的文件包，翻出手机。
这时，葛峰同志启动大金杯，“小天，我们先去你二老爷、三姥爷，还有几个舅老爷家转转，中午之前回来接你！”
“好！”
葛小天回应一声，给孙总监去个电话，让对方以最快的速度赶过来。
资不抵债和无力偿还，完全是两码事。
按照天成现有的项目和未来规划，银行并没有承担太大风险，要不然也不会跑上门来放贷。
新的一年，新的开始，加上红钞发行，各大银行都有放贷任务。
去年12月份，对方贷款任务完成，哪怕有祥县领导帮忙，五千万贷款也被一拖再拖。
而元旦过后，第二笔三个亿贷款，却很快就被批下来。
如今星月湾二期两个亿，锦绣川大学城两个亿，看似都有地方的影子，但实际上，恐怕是银行自作主张。
至于对方说这番话的意思……
无非就是想表明：天成能拿到贷款，凭借的是自身实力，你二舅想贷五千万，恐怕没这个资格，不如把贷款放在你的其它分公司头上。
啧啧！
多好的打算！
既想完成任务，又不想承担任何风险，还想要两座独栋办公楼……
真当我葛老二是个小年轻啊？！
是时候展现真正的实力了！
一亿五千万？
身为正儿八经的开发商，身为贷贷贷的领跑者，身为拥有金手指的男人……忙活三四个月，怎么可能只有这么点资产？
太瞧不起人了！
…………
孙总监来的很快，骑着豪哥许久没开过的重机车，拖着一长串滚滚浓烟轰隆隆而来。
“老板！”
“材料都准备好了？”
“全在里面！”
“嗯，辛苦了！”葛小天接过文件夹，粗略翻翻，“领导，咱先聊聊3+2+2的事情，三个亿体育中心专项贷款，其中一个亿属于抵押贷款，当初抵押的是天成公司的工程机械、建筑资质。对吧？”
“对！”
“剩下的两个亿，属于信誉贷款！而星月湾二期两个亿，目前还未获批，锦绣川大学城两个亿，需要等到济府天成分公司成立，这都没错吧？”
“没错！”
“如果去掉2+2，再去掉一个亿的抵押贷款，也就是说，天成目前只有两个亿的信誉贷款！”
“这……小天啊，咱账不能这么算啊！”
“您稍等，咱先捋一捋！”葛小天再次打开文件夹，翻到祥县星月湾d区商业街，“领导，这是天成旗下的一项资产，您瞧瞧数目是否正确！”
银行工作人员纷纷围上来，“祥县星月湾d区写字楼，总建筑面积三万七千平方米，价值九千八百一十四万，另有商业街街边店七十五套，价值五千八百五十五万。总计一亿五千六百六十九万！”
“这是刚刚整合的资产之一，能贷多少钱？”
“这……”工行领导沉默了。
葛小天翻到第二页，“祥县地标性建筑：月牙以及广场！现在这里可是黄金地段，南侧是中小学，北侧是祥县新一中，西侧之前没有规划（留给尚品建工，对方没来），如今已经被县医院买下来，未来增值空间依旧很大！目前这里均价三千一平（商业），总建筑面积七千六百平，价值约两千两百八十万。”
第三页。
“不知道贵行接受拥有产权的地下停车场抵押贷款么？我这里有五千个停车位，属于在建工程，竣工后只租不卖！总价值一千万左右。”
这年头买车的都少，车位肯定不值钱，一个也就两千块，放上十年，估计能翻十几倍。
第四页。
“相信大伙也都听说过，当初天成拿下体育中心项目的时候，属于议标，天成和市里各出一半，总投资二十个亿，天成拥有三十年运营权，不知道能不能拿来贷款？目前飞碟体育馆基础项已经做完，十月份差不多能完工！运营权的价值么，不好估算，但价值二十个亿的项目，以一百年的建筑年龄计算，三十年运营权怎么也价值六个亿吧？”
“不是，不能这么算！”银行领导立马急了，体育中心那东西能赚钱？！
“您稍等，咱捋完再说！”葛小天翻到第五页，“公交系统大伙肯定也知道，现有五条线路，总计五十辆旅游文明号、五十辆城际先锋号，二十辆致富脱贫号，以及三十辆之前收购的客运大巴，一辆我二叔开走的上下铺大宇。公交车不便宜啊！瞧瞧济市买的那几辆进口组装型公交车，各个九十多万，而我这些汽车那么皮实耐造，力大劲猛，又是加长型，配备空调，坐的高望的远，怎么也要一百万吧？”
“为啥我听说只花了二十……”
“那是很久很久以前的事！现在这种纯国产高端汽车，在整个华夏都难得一见！”葛小天感觉有点热，拉开羽绒服，松松衣领，“来，咱瞧瞧采购订单和发票！”
公交车许多部件需要进口，价格昂贵，组装起来，每一辆都堪比虎头奔，这也是许多地方宁愿多买几辆小巴车，也不买公交车的原因。
机械部依靠大解放改造的纯国产公交车，虽然廉价，但外貌实在是太丑……不，是太霸道了！
根本卖不出去！
当初汽车厂面临破产，硬着头皮接下了五十辆‘丑八怪’订单，如今经营状况有所改善，自然要调整生产线。
但天成的订单又源源不断，累积到两百多辆，看在钱的份上，解放决定优化丑八怪，让关公变貂蝉，公开销售。
取名：城际先锋号！
但‘说’是一回事，‘做’又是另一回事。
优化，怎么优化？
更换低入口公交专用底盘，采用安全性超高的前后桥，加入故障率极低的铰接盘，替换兼容性超强的变速箱，引进电控液压动力转向系统……
以目前华夏汽车制造业的水平来说，这些东西全都需要进口。
但如此一来，跟进口组装的公交车有啥区别？
于是，天成再次出马了！
发动机？我有啊！
前后桥？我有更先进的！
变速箱？想要啥样的？
液压减震器？液压动力转向系统？来瞧瞧莲花体育馆的设计图！
铰接盘？你等等，我买辆进口公交车，回去拆掉研究研究！
于是，解放与天成机械部展开了全面合作，又由于天成也想进军汽车制造业，双方再次达成战略伙伴关系。
目前在公交车方面，天成提供技术，解放负责生产！
而销售价……
普通类型六十万，加长型九十万，十六米、十八米，带有铰接盘的一百一十万！
全部低于进口车三十万到五十万不等！
卖给天成肯定是成本，但孙总监在购买s600的时候，学坏了，为了公司利益，进行了一些操作。
比如，每一辆公交车，全都按照对外销售价进行采购，正常开发票，一百一十万，解放那边计算出利润，然后当作天成的技术股分红，再返给天成……
嗯，依旧是成本，并且多交了几样税，但公交车的发票从成本价涨到对外销售价一百一十万，却不属于‘虚开’，合法，并增加了天成资产。
本来葛小天没在意这些，前段时间孙总监整合公司账务，准备升级建筑资质，把公交系统的总资产列出来，当场就把他惊呆了。
不算旅游文明号（跑乡下），也不算并购的大巴车，只算城际先锋号（跑城市），第二批五十辆，在路上的五十辆，还没下生产线的一百辆……两个亿了！
此外十辆s600，十一辆大金杯……
“全部加起来，差不多三个亿，能贷多少？”
工行领导下意识挠挠头，“你等等，我有点乱，先去抽根烟！”
“别啊，您等我说完，还有呢！”
葛小天先开第六页，“目前天成拥有三千万现金，两千万未到账预售款，一千万合同款，八千八百亩地皮，五十九项专利，三十五个商标，建筑设计研究院一座，机械设计研究院一座，高新材料研究中心一座……下个月财务报表，天成总资产十三亿两千七百万！”
总资产没必要作假，贷款审批之前，需要进行资产评估，到时候一查便知真伪。
工行领导眉头紧皱，点支烟，“你说吧，想贷多少？！”
葛小天顿时笑了，放下文件夹，“先给我二舅批个五千万，咱再仔细谈谈天成的贷款！”
“嘿！”工行领导也笑了，跟工作人员挥挥手，示意把材料拿出来，“五千万？行！不过，合作方面？”
“果林，或者说绿化基地，除了培育水果盆栽，还会养些奶牛，榨些果汁，生产一批绿色无污染果肉、果仁，二堤河里也会养上一批营养丰富的鱼类。
据科学表明，适量摄入肉、蛋、奶，有助于大脑发育和提高智商。而果仁，尤其是核桃中，富含极具营养价值和保健功效的不饱和脂肪酸，长期食用可以益智、补脑、润肤、养颜，增强体魄！
到时候不只是天成员工，大学城的孩子们也会变得更聪明，咱们合作，肯定是免费给贵行定期输送这类营养品，整天算账，点钞，挺累的，多补补没啥坏处！”
“确实！”
“所以，利息就免了吧！”
“嗯？”
“就这么愉快的决定了！对了，到时候还请帮忙拍个短视频，就是咱们银行工作人员拿着核桃乳、核桃仁、果汁什么的，来上一句：我喝了如此优秀，大家喝了也会如此优秀！”
“噗……”七八个银行人员瞬间笑喷。
这年头，在银行工作，可是体面人，也是高收入人群。
找他们打广告，绝对比什么明星，什么老外有效果。
工行领导沉思片刻，“供应范围？是仅限济市总行，还是包括各区域分行？”
“肯定全都包括！”
五千万贷款，两年还上，免费饮料喝上瘾，两年后……呵呵，要么掏钱买，要么再放贷，否则，谁还管你们？
工行领导似乎没想到这方面，银行待遇也是一大笔支出，能以利息换福利，还能完成放贷任务，也算两全其美。
“那，天成准备贷多少款？”
葛小天将文件夹递给孙总监，打开自己随身文件包，“不知领导有没有听说过西乡？……咱们之前去过，就是走了很多很多路的那天，先去祭拜的冉子，又到大青山探查的遗迹！”