第309章 想不通，想不通啊！
正绩和税收永远是港府官·员的蓝色小丸丸，能让他们瞬间热血沸腾。
正如李志恒猜测的那样，周文强提出立法建议不到四个月，《港岛房地产抵押按揭规范》和《港岛商业银行按揭管理暂行办法》，便经过三次草案讨论，最终于56年11月1日公告实施。
这个日子让周文强扼腕长叹，感慨为什么不是11月11日？他一向认为能够买到房子对光棍节才有最大的意义！
从古至今，无不如此，每一个成功地产商人的背后，都站着无数个女人和女人的老爸老妈、三姑六婆以及她大舅她二舅。
现在无数持币待购的港人，都把目光望向了北望置业和李氏集团，以及最先拥有入场资格的汇丰和恒生两大商业银行。
结果很令人吃惊，在港人心目中根基更深、实力更为雄厚的李氏集团竟然没有提及有关抵押按揭的半个字，放眼整个港岛，唯有周先生旗下的‘北望置业’开始在‘绿地森林’和‘万安信业’两处楼盘推出了‘按揭试点’，两大楼盘剩下的五成房源居然是港岛唯二能够办理按揭贷款的楼盘。
汇丰和恒生银行同时高调宣布，在在未来半年或两年的时间内，北望集团将是他们唯一合作对象，而且目前购买北望集团的房产，可选择十年或二十年按揭周期，贷款利率更是远远低于普通商业贷款，为年利率6%。
没人注意到银行公告中的这一个‘或’字，只知道周先生再次牛叉了，竟然挤掉竞争对手，悍然吃上了独食。
经过有心人探究原因才知道，原来周先生还同时拥有这两家银行的股东身份，这就怪不得连‘李老爷’都要输啦......
绿地森林和万安信业剩下的房源，在短短半月时间内便销售一空。
港人个个都是精于算计的小机灵鬼儿，按揭贷款究竟合适不合适，他们可是算得清清楚楚。
自朝岛战争结束后，港岛楼价一直是稳中有升，现在买楼是怎样都不吃亏的；而且房屋抵押按揭的贷款利息明显低于商业贷款，还款期限还可以长达十年乃至二十年！
如果算上港岛经济腾飞必然带来的通货膨胀，傻子都知道现在用银行的钱买房是件无比合算的事，这基本等同于天上掉馅饼啊！
与这样的大便宜相比，李氏集团虽然给了点优惠，却必须要全款购房，谁还会去选择李氏的楼盘？
在这段时间内，港岛房地产俨然只剩下了周文强一个人的声音。
......
元朗的秋天很美。
三面环山的地理位置让此地能够更近距离的拥抱大自然，一个个点缀其间的围村更让这里充满了人间烟火气。
在元朗的中心区域，一片楼盘正在兴建中，临时护墙外挂着承建商的标语——‘大干苦干一百天，保质保量保安全’。
黑色平治车停在护墙的外门，李志恒隔着车窗玻璃向工地内看去，双眉微皱。
“威廉，你怎么看周文强新建的这些楼盘？”
坐在副驾驶位置的祁德尊望着正在兴建的楼盘，沉声道：“很奇怪，我有些看不透......”
“威廉，这有什么好奇怪的，不就是一个正在兴建中的楼盘吗？周文强就是个乡巴佬，不说集中全力在上环、中环、浅水湾这些地方建房，反倒把施工力量分散开来？元朗这种鸟都不拉屎的地方也需要现代化的楼房吗？我看他就是得意望形了！”
和父亲并排坐在轿车后座的李正斌冷笑道：“爸，您都说过的，在半年时间内要建成十一个楼盘，还要竣工验收，成功开盘，就算我们李氏都未必做得到，更别说是他周文强。我看他根本就没搞清楚这点，是高估了自己的能力！”
“现在只剩下两个月了，十一处楼盘......”
李志恒眉毛皱得越发紧了，这也是他百思不得其解的问题，否则以‘李老爷’之尊，又怎么会亲自来查探对手的楼盘？
“威廉，你继续说下去。”
“是的董事长，在这几个月中，周文强旗下的十一处楼盘确实是同时开建，而且施工力量极为分散。他的楼盘遍布了三大总区，既覆盖了中西区这样的富人区，也没有落下新界、九龙的普通地区和穷人区，哪怕是元朗，也被他同等对待。”
祁德尊皱眉道：“我查探了这些楼盘，发现了一个奇怪的现象。”
“这些楼盘都非常注重楼盘的地基建设，使用了大量的混凝土和钢筋，力学结构也非常严谨合理，对于普通楼盘而言，甚至是超标准建设。而且他们往往是打好了高质量的地基后，就停下了主体建筑，开始把精力花费在周边的环境上......”
李志恒一愣：“周边环境，什么意思？”
如果没有北望集团这条鲶鱼的刺激，这个年代的港岛楼盘还会以筒子楼为主，疯子才会去注重周边环境，所以哪怕是李志恒这个地产业的老行尊，也明显缺乏这个概念。
“北望集团的做法很奇特，他们似乎很看重楼宇间的绿化建设，通常越是像元朗这边的楼盘，就越是绿化茂盛，甚至在楼盘间还有供人休息的长椅、偶尔可见的人工湖泊。或许......是为了风水考虑？”
祁德尊苦笑道：“而像中西区这种寸土寸金的地方，绿化建设就会简单一些，但也保持了一定的覆盖面积。”
“不仅如此，我还发现在一些经济相对落后的地区，比如元朗，周文强的楼盘往往远离商业区域、生活极为不便；可在他开始建设楼盘后，就有不少商家渐渐出现在楼盘周边。比如眼前的这个楼盘，在最近两个月已经开始有商家陆续出现，他们暂时使用北望集团提供的简易棚户，而且不用缴纳任何房租，我调查过，这些商家有不少是从九龙城寨迁出的，他们往往同时在九龙城寨也拥有铺面。”
“董事长或许无法想象，现在附近的围村居民已经可以很容易买的新鲜的蛋挞、白粥和油炸鬼了，如果想要砸个鞋掌，再也不用跑去远处的商业区......”
“十一个楼盘都是如此？”
李志恒只觉脑中一片昏沉。
周文强这究竟是要做什么？建设楼盘的同时还要关照城寨商家的生意吗？
现在的港人能够有房子住就很不错了，还搞什么绿化、休闲长椅、人工湖？
明明和汇丰、恒生签订了合约，半年时间内如果不能提供足够的单量，那是要赔三千万港币的！可这小子却是一副不紧不慢的样子，究竟葫芦里卖的是什么药？
想不通，想不通啊！
“威廉，你陪我去楼盘里面看看吧，我要搞清楚周文强这小子究竟在搞什么鬼！”
李志恒长长吸了一口气。
他这一生遇敌无数，却还是第一次遇到这种让人如堕玄雾的对手，这种感觉非常的不好，让他心中无比憋闷。
正如李志恒猜测的那样，周文强提出立法建议不到四个月，《港岛房地产抵押按揭规范》和《港岛商业银行按揭管理暂行办法》，便经过三次草案讨论，最终于56年11月1日公告实施。
这个日子让周文强扼腕长叹，感慨为什么不是11月11日？他一向认为能够买到房子对光棍节才有最大的意义！
从古至今，无不如此，每一个成功地产商人的背后，都站着无数个女人和女人的老爸老妈、三姑六婆以及她大舅她二舅。
现在无数持币待购的港人，都把目光望向了北望置业和李氏集团，以及最先拥有入场资格的汇丰和恒生两大商业银行。
结果很令人吃惊，在港人心目中根基更深、实力更为雄厚的李氏集团竟然没有提及有关抵押按揭的半个字，放眼整个港岛，唯有周先生旗下的‘北望置业’开始在‘绿地森林’和‘万安信业’两处楼盘推出了‘按揭试点’，两大楼盘剩下的五成房源居然是港岛唯二能够办理按揭贷款的楼盘。
汇丰和恒生银行同时高调宣布，在在未来半年或两年的时间内，北望集团将是他们唯一合作对象，而且目前购买北望集团的房产，可选择十年或二十年按揭周期，贷款利率更是远远低于普通商业贷款，为年利率6%。
没人注意到银行公告中的这一个‘或’字，只知道周先生再次牛叉了，竟然挤掉竞争对手，悍然吃上了独食。
经过有心人探究原因才知道，原来周先生还同时拥有这两家银行的股东身份，这就怪不得连‘李老爷’都要输啦......
绿地森林和万安信业剩下的房源，在短短半月时间内便销售一空。
港人个个都是精于算计的小机灵鬼儿，按揭贷款究竟合适不合适，他们可是算得清清楚楚。
自朝岛战争结束后，港岛楼价一直是稳中有升，现在买楼是怎样都不吃亏的；而且房屋抵押按揭的贷款利息明显低于商业贷款，还款期限还可以长达十年乃至二十年！
如果算上港岛经济腾飞必然带来的通货膨胀，傻子都知道现在用银行的钱买房是件无比合算的事，这基本等同于天上掉馅饼啊！
与这样的大便宜相比，李氏集团虽然给了点优惠，却必须要全款购房，谁还会去选择李氏的楼盘？
在这段时间内，港岛房地产俨然只剩下了周文强一个人的声音。
......
元朗的秋天很美。
三面环山的地理位置让此地能够更近距离的拥抱大自然，一个个点缀其间的围村更让这里充满了人间烟火气。
在元朗的中心区域，一片楼盘正在兴建中，临时护墙外挂着承建商的标语——‘大干苦干一百天，保质保量保安全’。
黑色平治车停在护墙的外门，李志恒隔着车窗玻璃向工地内看去，双眉微皱。
“威廉，你怎么看周文强新建的这些楼盘？”
坐在副驾驶位置的祁德尊望着正在兴建的楼盘，沉声道：“很奇怪，我有些看不透......”
“威廉，这有什么好奇怪的，不就是一个正在兴建中的楼盘吗？周文强就是个乡巴佬，不说集中全力在上环、中环、浅水湾这些地方建房，反倒把施工力量分散开来？元朗这种鸟都不拉屎的地方也需要现代化的楼房吗？我看他就是得意望形了！”
和父亲并排坐在轿车后座的李正斌冷笑道：“爸，您都说过的，在半年时间内要建成十一个楼盘，还要竣工验收，成功开盘，就算我们李氏都未必做得到，更别说是他周文强。我看他根本就没搞清楚这点，是高估了自己的能力！”
“现在只剩下两个月了，十一处楼盘......”
李志恒眉毛皱得越发紧了，这也是他百思不得其解的问题，否则以‘李老爷’之尊，又怎么会亲自来查探对手的楼盘？
“威廉，你继续说下去。”
“是的董事长，在这几个月中，周文强旗下的十一处楼盘确实是同时开建，而且施工力量极为分散。他的楼盘遍布了三大总区，既覆盖了中西区这样的富人区，也没有落下新界、九龙的普通地区和穷人区，哪怕是元朗，也被他同等对待。”
祁德尊皱眉道：“我查探了这些楼盘，发现了一个奇怪的现象。”
“这些楼盘都非常注重楼盘的地基建设，使用了大量的混凝土和钢筋，力学结构也非常严谨合理，对于普通楼盘而言，甚至是超标准建设。而且他们往往是打好了高质量的地基后，就停下了主体建筑，开始把精力花费在周边的环境上......”
李志恒一愣：“周边环境，什么意思？”
如果没有北望集团这条鲶鱼的刺激，这个年代的港岛楼盘还会以筒子楼为主，疯子才会去注重周边环境，所以哪怕是李志恒这个地产业的老行尊，也明显缺乏这个概念。
“北望集团的做法很奇特，他们似乎很看重楼宇间的绿化建设，通常越是像元朗这边的楼盘，就越是绿化茂盛，甚至在楼盘间还有供人休息的长椅、偶尔可见的人工湖泊。或许......是为了风水考虑？”
祁德尊苦笑道：“而像中西区这种寸土寸金的地方，绿化建设就会简单一些，但也保持了一定的覆盖面积。”
“不仅如此，我还发现在一些经济相对落后的地区，比如元朗，周文强的楼盘往往远离商业区域、生活极为不便；可在他开始建设楼盘后，就有不少商家渐渐出现在楼盘周边。比如眼前的这个楼盘，在最近两个月已经开始有商家陆续出现，他们暂时使用北望集团提供的简易棚户，而且不用缴纳任何房租，我调查过，这些商家有不少是从九龙城寨迁出的，他们往往同时在九龙城寨也拥有铺面。”
“董事长或许无法想象，现在附近的围村居民已经可以很容易买的新鲜的蛋挞、白粥和油炸鬼了，如果想要砸个鞋掌，再也不用跑去远处的商业区......”
“十一个楼盘都是如此？”
李志恒只觉脑中一片昏沉。
周文强这究竟是要做什么？建设楼盘的同时还要关照城寨商家的生意吗？
现在的港人能够有房子住就很不错了，还搞什么绿化、休闲长椅、人工湖？
明明和汇丰、恒生签订了合约，半年时间内如果不能提供足够的单量，那是要赔三千万港币的！可这小子却是一副不紧不慢的样子，究竟葫芦里卖的是什么药？
想不通，想不通啊！
“威廉，你陪我去楼盘里面看看吧，我要搞清楚周文强这小子究竟在搞什么鬼！”
李志恒长长吸了一口气。
他这一生遇敌无数，却还是第一次遇到这种让人如堕玄雾的对手，这种感觉非常的不好，让他心中无比憋闷。