第81章 都是套路
本来七千五就能租到的房子，硬生生就翻了一倍。
这还不算，你还得交一个月的中介费，和一个月的服务费，五个人就是一万五乘以二，三万块钱。
而且这个费用每年都要交一次，你续租也要交，这还没算押上金。
押一付三，加中介费，加服务费，一下子得出六个月的钱，半年了都。”
“他们不是还要装修吗，这个成本也得算在里面啊。”
“白血病装修，前阵子就爆出来一个事儿，杭州一个阿里的技术，就租了他们的房子。结果几个月后去体验，发现患了白血病，估计就是用的油漆质量太差，而且赶着出租，都没把房子晾干。”
“这么可怕？那你呢，你也是租的这种房子吗？”
“我那还好，是租的以前装修的房子。就算这样，刚进去的时候依旧感觉不舒服，老喘不上气儿，眼睛还一直流眼泪，要把窗户打开才舒服一点。我那时候不知道这个事儿，还以为是太累了，眼睛干。后来看到那新闻后，看评论才知道，可能是冬天室内温度太高，油漆挥发，刺激到眼睛了。”
“天啊，还好我没去北京，外面的世界太可怕了。你说，他们为了钱，能做出这样的事儿？这都丧心病狂了吧？”田蕊拍拍胸口，一脸后怕。
“你以为就这样了？”何远笑了笑。
“还有？”田蕊忍不住瞪大了眼睛。
“要不怎么说，现在的年轻人，不仅买不起房，连租都租不起呢。”
“除了要和中介竞价，还要警惕白血病房，末了签合同的时候，还得注意自己不要人坑了，莫名其妙背上巨额贷款。”
“零首付知道吧？现在房租这么贵，有几个年轻人能靠自己，一下子掏半年房租的。所以中介公司又针对这玩意儿，推出了零首付的项目。”
“你别觉得这是好事儿，里面的坑可多了。所谓的零首付，其实就是签一个贷款，由贷款公司把钱转给中介，然后让租户还钱。”
“那中介公司有什么好处呢？”田蕊忍不住问道。
“租户和贷款公司签订合约后，贷款公司会一次性把钱转给中介公司。比方说，我和贷款公司商定的是一年，租户通过我这里，跟你签了一年的合约，那你贷款公司就得一次性给我一年的房租。如果一套房全部租出去，一个月是一万五，那你一次要给我十二个月的房租，那就是十八万。如果是一百套房，那你就得一次性给我一千八百万。”何远道。
“可是，我还是想不明白，这样做有什么好处。租户只是换了个交钱的对象，但中间并没有产生什么利益啊？”田蕊还是想不明白。
“怎么会没产生呢？这里面利益可多了。比方说，我公司要融资，要做业绩，就需要有资金流动。我做一笔单子，就相当于一次性完成了十二个月的业绩，那这数据能不好看吗？”
“这只是最基本的操作，换个思路，我这笔钱，可以拿去投资啊。比如我放在银行，我就按三个点来算，一千八百万，一年多三个点是多少？那就是五十四万。银行还有大额存款的优惠业务，实际上肯定要比五十四万多，要是去p2p投资理财，一年回报八个点，甚至是十个点，二十个点，那就凭空多出了几百万的收益。”何远道。
“还能这么赚钱啊？”田蕊吃惊的捂住小嘴，“可是这样，对租户也没什么损失啊？”
“正常情况下，你缓解了租房压力，我获得了现金流支持，贷款公司也有了业绩，当然是你好，我好，大家好。”
“但是不正常情况，就出问题了。”
“最极端的情况，就是公司破产。”
“这里面的问题就大了，因为贷款公司是把钱给了中介公司的，但中介公司却没把钱给房东，而是自己拿出去投资了。结果就是，贷款公司跟你签了合同，要继续收你还款；中介公司破产，拿不出钱来给房东；房东没收到钱，要找你收回房子；最惨的就是租客了，我明明给了房租，但我却不能住在房子里面。”
“应该，应该不会这样吧？”田蕊忍不住道，眼里还是有些不可思议。
“前阵子不就出了这个事儿吗，好几家中介公司都破产了，租客正在闹呢。”何远手里的烟快没了，又给自己点上一支。
“难道中介公司在做这件事儿的时候，不会事先给租客说清楚吗？”
“要是给你说清楚，房东和租客愿意承担这个风险？”何远笑了笑。
田蕊憋了半天，最后只能吐出一句：“人心真可怕。”
“是啊，人心可怕啊。现在的资本无孔不入，连血汗钱都不放过。简直是要打断了骨头，还要吸骨髓。房子买不起，我还能租，现在连租都租不起了，那我难道睡天桥去？这年头城管管的可严呢，怕是连这天桥都睡不了。”何远吸了口烟，悠悠道。
“幸好我呆在老家，没有出去，外面真的是太可怕了。”田蕊打了个哆嗦，身上起了一阵鸡皮疙瘩，“不过这个事儿上面会管的吧？不然这么闹下去，那些大城市就真的没法呆了。”
“管是肯定会管，有些人越界了。不过有些东西，涨上去后，再想压下来，就难了。别的不说，之前那阵子清理整顿，就释放了多少租客出来。这么多租客冲击租房市场，想不涨都难。现在房价这么高，房租又这么低，很多人早就不满了。现在不是在锁市吗，很多购房者没资格，一些地主手里的房子卖不出去，有些人就想了，我这房子卖不出去，那我就提高房租，把房租提上来，在那些年轻人身上吸血，我还是可以活的美滋滋。房子都在这些人手里，房租怎么可能降的下来。”何远叹了口气，道。
“幸好我有自己的房子，不然那是真的惨。”田蕊摇着头道。
“所以说啊，有些人，不是看不透，只是看透了也没什么办法。你不买房，那就只能忍受资本的剥削。你买了房，就要承担市场的风险。有时候年纪到那儿了，有老婆了，有孩子了，你让她们怎么办？跟着你去外面租房，然后三天两头的被人像狗一样撵？但凡有些责任心的男人，都忍不了这口气。”何远道。
“那真的是没办法了，只能说这狗日的畸形社会。”田蕊被说服了，心情也变得沉重起来。
“这房价忽涨忽跌的，真是害人。尤其是这两年买房的，怕是要当接盘侠了。”何远道。
“嗯，我们县城也涨的厉害，之前也就三四千一平，今年年初都涨的六千到一万了，有些楼盘甚至开出一万八的价格，简直是疯了。我妈当时还让我赶紧儿买，说房价还会涨，趁着价格低，赶紧多囤几套。幸好我那时候觉得一套房已经够了，没有下手，现在都已经跌到四五千了。”田蕊心有余悸的拍拍胸脯。
“那你妈买了吗？”何远问。
“她本来想买的，她邻居那些三姑六婆的，天天在她耳边吵着，说又买了几套几套房，涨了几十万几十万，把她忽悠的心痒痒。之前那个米哈镇的房子，知道吧？均价四五千的时候，他们就开价一万八，结果还一群人疯了似的买，我妈也差点去了。但我爸吧，就比较老实，觉得我们家房子已经够了，再买新的，放着也没人住，租出去也嫌麻烦，所以一直拖着不让。害的我妈成天找我告状，说我爸拦着她挣钱，活该这辈子这么穷。”田蕊道。
“那你们邻居挺有钱啊，还会炒房？”何远忍不住侧目。
“还行吧，早些年挣了点，给孩子买了几套房，结果赚翻了。现在成天就是到处踩楼盘，今天去这个县城逛逛，明天去市里那个考察，听说之前还去了北京，上海，三亚看房，手上应该也有个二三十套吧。”田蕊道。
何远一阵咂舌。
难怪说现在年轻人都买不起房。
这房子都被大妈们囤起来了，他们去哪儿找便宜的房子？
中国大妈的战斗力，可是在全世界都有目共睹。
“那你呢，你家里也投资了？”何远道。
“我？我哪儿有钱啊。至于我家里，应该没有吧，我妈没跟我说过这事儿。”田蕊挠了挠脑袋。
“哎，我还说自己不小心傍上个白富美，可以从此脱离苦海，登上豪门了。”何远一脸遗憾。
“要死啦你！”田蕊在桌子底下，拿脚直踹何远。
打闹一阵之后，田蕊整理了一下头发。
“管他的，这房子涨不涨，跌不跌，都跟我没关系。反正我自己有房子，就那么一套，也不可能卖出去。再说了，降一降也挺好的，房价这么高，大家都不想干活儿了。”田蕊道。
“说起这个，我听说最近市场行情不太好，好多公司都在裁员？”何远问。
“好像是吧？本来前几个月我们还要招人的，最近上面说，让我们先这样，暂时不要招了。”田蕊想了想，道。
这还不算，你还得交一个月的中介费，和一个月的服务费，五个人就是一万五乘以二，三万块钱。
而且这个费用每年都要交一次，你续租也要交，这还没算押上金。
押一付三，加中介费，加服务费，一下子得出六个月的钱，半年了都。”
“他们不是还要装修吗，这个成本也得算在里面啊。”
“白血病装修，前阵子就爆出来一个事儿，杭州一个阿里的技术，就租了他们的房子。结果几个月后去体验，发现患了白血病，估计就是用的油漆质量太差，而且赶着出租，都没把房子晾干。”
“这么可怕？那你呢，你也是租的这种房子吗？”
“我那还好，是租的以前装修的房子。就算这样，刚进去的时候依旧感觉不舒服，老喘不上气儿，眼睛还一直流眼泪，要把窗户打开才舒服一点。我那时候不知道这个事儿，还以为是太累了，眼睛干。后来看到那新闻后，看评论才知道，可能是冬天室内温度太高，油漆挥发，刺激到眼睛了。”
“天啊，还好我没去北京，外面的世界太可怕了。你说，他们为了钱，能做出这样的事儿？这都丧心病狂了吧？”田蕊拍拍胸口，一脸后怕。
“你以为就这样了？”何远笑了笑。
“还有？”田蕊忍不住瞪大了眼睛。
“要不怎么说，现在的年轻人，不仅买不起房，连租都租不起呢。”
“除了要和中介竞价，还要警惕白血病房，末了签合同的时候，还得注意自己不要人坑了，莫名其妙背上巨额贷款。”
“零首付知道吧？现在房租这么贵，有几个年轻人能靠自己，一下子掏半年房租的。所以中介公司又针对这玩意儿，推出了零首付的项目。”
“你别觉得这是好事儿，里面的坑可多了。所谓的零首付，其实就是签一个贷款，由贷款公司把钱转给中介，然后让租户还钱。”
“那中介公司有什么好处呢？”田蕊忍不住问道。
“租户和贷款公司签订合约后，贷款公司会一次性把钱转给中介公司。比方说，我和贷款公司商定的是一年，租户通过我这里，跟你签了一年的合约，那你贷款公司就得一次性给我一年的房租。如果一套房全部租出去，一个月是一万五，那你一次要给我十二个月的房租，那就是十八万。如果是一百套房，那你就得一次性给我一千八百万。”何远道。
“可是，我还是想不明白，这样做有什么好处。租户只是换了个交钱的对象，但中间并没有产生什么利益啊？”田蕊还是想不明白。
“怎么会没产生呢？这里面利益可多了。比方说，我公司要融资，要做业绩，就需要有资金流动。我做一笔单子，就相当于一次性完成了十二个月的业绩，那这数据能不好看吗？”
“这只是最基本的操作，换个思路，我这笔钱，可以拿去投资啊。比如我放在银行，我就按三个点来算，一千八百万，一年多三个点是多少？那就是五十四万。银行还有大额存款的优惠业务，实际上肯定要比五十四万多，要是去p2p投资理财，一年回报八个点，甚至是十个点，二十个点，那就凭空多出了几百万的收益。”何远道。
“还能这么赚钱啊？”田蕊吃惊的捂住小嘴，“可是这样，对租户也没什么损失啊？”
“正常情况下，你缓解了租房压力，我获得了现金流支持，贷款公司也有了业绩，当然是你好，我好，大家好。”
“但是不正常情况，就出问题了。”
“最极端的情况，就是公司破产。”
“这里面的问题就大了，因为贷款公司是把钱给了中介公司的，但中介公司却没把钱给房东，而是自己拿出去投资了。结果就是，贷款公司跟你签了合同，要继续收你还款；中介公司破产，拿不出钱来给房东；房东没收到钱，要找你收回房子；最惨的就是租客了，我明明给了房租，但我却不能住在房子里面。”
“应该，应该不会这样吧？”田蕊忍不住道，眼里还是有些不可思议。
“前阵子不就出了这个事儿吗，好几家中介公司都破产了，租客正在闹呢。”何远手里的烟快没了，又给自己点上一支。
“难道中介公司在做这件事儿的时候，不会事先给租客说清楚吗？”
“要是给你说清楚，房东和租客愿意承担这个风险？”何远笑了笑。
田蕊憋了半天，最后只能吐出一句：“人心真可怕。”
“是啊，人心可怕啊。现在的资本无孔不入，连血汗钱都不放过。简直是要打断了骨头，还要吸骨髓。房子买不起，我还能租，现在连租都租不起了，那我难道睡天桥去？这年头城管管的可严呢，怕是连这天桥都睡不了。”何远吸了口烟，悠悠道。
“幸好我呆在老家，没有出去，外面真的是太可怕了。”田蕊打了个哆嗦，身上起了一阵鸡皮疙瘩，“不过这个事儿上面会管的吧？不然这么闹下去，那些大城市就真的没法呆了。”
“管是肯定会管，有些人越界了。不过有些东西，涨上去后，再想压下来，就难了。别的不说，之前那阵子清理整顿，就释放了多少租客出来。这么多租客冲击租房市场，想不涨都难。现在房价这么高，房租又这么低，很多人早就不满了。现在不是在锁市吗，很多购房者没资格，一些地主手里的房子卖不出去，有些人就想了，我这房子卖不出去，那我就提高房租，把房租提上来，在那些年轻人身上吸血，我还是可以活的美滋滋。房子都在这些人手里，房租怎么可能降的下来。”何远叹了口气，道。
“幸好我有自己的房子，不然那是真的惨。”田蕊摇着头道。
“所以说啊，有些人，不是看不透，只是看透了也没什么办法。你不买房，那就只能忍受资本的剥削。你买了房，就要承担市场的风险。有时候年纪到那儿了，有老婆了，有孩子了，你让她们怎么办？跟着你去外面租房，然后三天两头的被人像狗一样撵？但凡有些责任心的男人，都忍不了这口气。”何远道。
“那真的是没办法了，只能说这狗日的畸形社会。”田蕊被说服了，心情也变得沉重起来。
“这房价忽涨忽跌的，真是害人。尤其是这两年买房的，怕是要当接盘侠了。”何远道。
“嗯，我们县城也涨的厉害，之前也就三四千一平，今年年初都涨的六千到一万了，有些楼盘甚至开出一万八的价格，简直是疯了。我妈当时还让我赶紧儿买，说房价还会涨，趁着价格低，赶紧多囤几套。幸好我那时候觉得一套房已经够了，没有下手，现在都已经跌到四五千了。”田蕊心有余悸的拍拍胸脯。
“那你妈买了吗？”何远问。
“她本来想买的，她邻居那些三姑六婆的，天天在她耳边吵着，说又买了几套几套房，涨了几十万几十万，把她忽悠的心痒痒。之前那个米哈镇的房子，知道吧？均价四五千的时候，他们就开价一万八，结果还一群人疯了似的买，我妈也差点去了。但我爸吧，就比较老实，觉得我们家房子已经够了，再买新的，放着也没人住，租出去也嫌麻烦，所以一直拖着不让。害的我妈成天找我告状，说我爸拦着她挣钱，活该这辈子这么穷。”田蕊道。
“那你们邻居挺有钱啊，还会炒房？”何远忍不住侧目。
“还行吧，早些年挣了点，给孩子买了几套房，结果赚翻了。现在成天就是到处踩楼盘，今天去这个县城逛逛，明天去市里那个考察，听说之前还去了北京，上海，三亚看房，手上应该也有个二三十套吧。”田蕊道。
何远一阵咂舌。
难怪说现在年轻人都买不起房。
这房子都被大妈们囤起来了，他们去哪儿找便宜的房子？
中国大妈的战斗力，可是在全世界都有目共睹。
“那你呢，你家里也投资了？”何远道。
“我？我哪儿有钱啊。至于我家里，应该没有吧，我妈没跟我说过这事儿。”田蕊挠了挠脑袋。
“哎，我还说自己不小心傍上个白富美，可以从此脱离苦海，登上豪门了。”何远一脸遗憾。
“要死啦你！”田蕊在桌子底下，拿脚直踹何远。
打闹一阵之后，田蕊整理了一下头发。
“管他的，这房子涨不涨，跌不跌，都跟我没关系。反正我自己有房子，就那么一套，也不可能卖出去。再说了，降一降也挺好的，房价这么高，大家都不想干活儿了。”田蕊道。
“说起这个，我听说最近市场行情不太好，好多公司都在裁员？”何远问。
“好像是吧？本来前几个月我们还要招人的，最近上面说，让我们先这样，暂时不要招了。”田蕊想了想，道。